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房地产售卖方和非公民必须知道的房地产业税修正案 1976年房地产业税的最新修订案对马来西亚的非公民和非永久居民财产所有人产生了巨大影响。 1）第12（2）（a）和（b）条修正案 – 如果属于非马来西亚公民的财产授予人或捐赠人，赠与配偶，父母对子女或祖父母或孙辈的财产时。 在正常情况下，如果房产是作为礼物赠送的，则视为以市场价值处置并受房地产业税（RPGT）约束。 在修正案之前，如果非公民在马来西亚拥有房产并将房产作为礼物转让给其配偶或子女或孙子，则将其视为“不得收益”，这意味着不需支付房地产业税。 如果房产接收人不是马来西亚公民或永久居民，则其收购价格将为房产授予人的原始成本（房产给予人的成本）。 经修正后，“不得不赔偿”的待遇只适用于配偶，父母子女或祖父母之间的房产送给孙子的情况下的马来西亚公民 （非马来西亚公民将不能享用这待遇）。 这意味着如果一个马来西亚永久居民（但不是马来西亚公民）或非马来西亚公民的外国人想要将位于马来西亚的房产送给他的妻子，孩子或孙子，则认为该房产已被处置 以市场价值计算，任何盈利均由征房地产业税。 如果购买的房产少于五年，非马来西亚公民的房地产业税率为盈利的30％，如果收购的房产超过五年，房地产业税率为盈利的5％。   2）新的21B（1A）部分21B（1A）房地产业税法令 – 房产买方扣留部分代价并将其汇至马来西亚税收务局（IRB） 在新法案出台之前，购买房产的人需要扣留3％的现金代价，并将其作为房地产业税的预付款汇入马来西亚税收务局（IRB）。 但是自2018年1月1日起，如果房产卖方不是马来西亚公民或不是马来西亚永久居民，买方需要扣留现金代价的7％，并将其汇入马来西亚税收务局（IRB）。   以下是修正案的摘要： 3）修订第3（1）（b）条附表2“房地产业税法令1976” – 转让财产予转让人控制的公司，代价主要包括股份 在修改前，如果个人将他拥有的或与他共同拥有的房地产与他的妻子或共同拥有的财产与关连人士一起转让给他所控制的公司 – 由他与他的妻子共同或由他共同转让 人 – 转让的代价实质上由股份分配。 转让价格被认为是该个人的原始购置成本 （当着无盈利）。 修改后，上述特殊待遇只能由马来西亚公民在上述情况下将房地产转让给公司。 对于马来西亚永久居民，在上述情况下将该物业转让给公司的非马来西亚公民或外国人将被视为以市场价值转让，相应收益将根据房地产业税率征税。 这些修正案仅影响外国财产所有者，现在他们无法享受一些特殊的房地产业税待遇，并可能最终支付更多的税款。   更多文章 想要更多类似的未来事件， 访问我们的 页面 或 订阅我们 以获取更多信息。 

诚国集团欢庆国际劳动妇女节 3月8日世界各地都在热烈欢庆国际妇女节。 这个特别的日子诚国集团给与1993年创建以来一直为诚国默默付出的女性领导者最高的赞誉与感谢。今天在这个提别的日子里，我们的一些优秀女性领导者分享了他们的工作经验与生活挑战，成为一名职业女性的女性更具有挑战性的原因是因为不仅仅要当好领导者更需要当好“母亲”。   Tay Lee Hoon – Head of Cheng & Co Melaka & The Women’s Leadership Centre: 诚国集团马六甲分所领导人及诚国妇女领导中心负责人：如今由于技术、经济和文化方面环境方面的快速变化，女性的压力和责任越来越大。 我只有一个孩子，而我的母亲有六个，但由于科技发展更快，今天的孩子比我成长的时间更快。 我们必须随时更新当前的趋势，为我们的孩子提供更多的关注和指导。 对于今天的职业女性来说，由于文化与科技的巨大变化，工作与生活的融合越加重要。   Melissa Thoo- COO of Cheng & Co Group 诚国集团首席运营官(COO)： 在教育和在线学习方面给予女性广泛的机会拓宽了我们的能力。 对于一些过早结婚生子的女性来说，他们宁愿专注于家庭，放弃自己的职业生涯，并在某些情况下结束这种生活。这并不是说他们无法处理这两件事，但有些人只是更愿意花时间给家人。 我本人的原生家庭经济条件有限，学生时代我不得不兼职自己缴纳学费和ACCA考试费，因此我非常重视我的职业，并对我的工作充满激情。 同样，我非常幸运，我的丈夫非常的理解我并且他全力支持我，使我更加有信心。 Mary Chen – Cheng＆Co的会计经理：我认为两代人都会在各自的时代遭遇不同的挑战。 在过去，许多女人不得不面对家庭、父母、婚姻的选择，这些都会使女性精神和情感上产生巨大压力。…

解析企业所得税 在这个特别的年份里税务已经成为了必不可少的话题。二月对于人力资源部门来说是较为忙碌的一个月，需要为员工准备和发布损益表（EA表格）以及详细整理出四月前需要缴纳个人所得税的员工。 在损益表表格中准确披露收入非常重要，应纳税的就业收入和免税就业收入需要在表格的右栏中明确说明。 收入披露的误差最终将导致员工申报税收过高或过低。 根据1967年所得税法，就业收入需缴纳所得税的五个主要解析如下图所示： Section 13(1)(a) 包括工资，薪金，薪酬，假期薪酬，佣金，佣金，奖金，酬金，津贴或津贴（不论经济补偿或物质补偿），ESOS（雇员股份期权计划）等货币形式， 该条例针对于有业务或正在进行就业的员工。 IRB有一些免税优惠 (除了直接或间接控制雇主的人). Section 13(1)(b) – Benefit In Kind (BIK)  额外福利/ 实物津贴 就业总收入包括相当于雇主为雇员提供的任何利益使用或享受的价值 即使具有货币价值，BIK也不能转化为货币 不可转换为货币意味着这些利益不能出售或兑换现金。 提供给员工的BIK的一个常见例子是机动车辆，在这种机动车辆中，员工被提供公司车辆执行公务用车，并且员工被允许在工作时间之后使用该车辆。 机动车运行费用全部由用人单位承担。 有两种方法来确定员工的应税价值： 公式法：使用资产成本除以资产规定的平均寿命 价值由马来西亚税务局（IRB）规定的规定价值方法 BIK的其他例子包括司机，女佣，家居用品等，这些款项也包括在本条税务规定中。 然而，IRB发布的公共裁决（2013/3）中提供了一些免税的BIK，具体项目如下： – 医疗或牙科治疗 儿童保育： 雇主向其员工子女提供的托儿中心 免费提供食物和饮料 接机点或家中和工作地点之间的免费交通（往返） 外国工作人员必须支付保险费来取代SOCSO的贡献 发生事故或意外时员工可享受集体保险 优点包括： 在一个历年内在马来西亚出境往返不超过3次，或…

马来西亚就业保险制度 (EIS) 新法案——增强员工保护 马来西亚就业保险制度（EIS）将于2018年1月1日起实施。该法案最近已经由Dewan Negara批准通过。 EIS希望作为员工的保护网，在员工因为雇主破产或遇到任何雇主资不抵债而导致裁员或失业的情况下给与员工最大的帮助与扶持。 这一制度适用于约660万在私人界工作的员工。 EIS将由社会保障组织（SOCSO）和就业保险委员会共同经营和管理，该委员会旨在向SOCSO提供有关该系统的所有事宜的建议，并通过EIS筹集的资金进行相关投资。 根据2017年的“马来西亚就业保险制度条例草案”（Employment Insurance System Bill 2017），按照条例草案所备案的法案表，员工和雇主以每月工资为基础，按相同比例供款。 依据草案说明，总共有四个法案表，每三年的法案选择由部长决定，同时宪报需刊登法令。根据工资和工资水平，员工和雇主的平均贡献率预计为0.2％左右。 根据最初的法案，每月工资不超过30令吉的员工需缴纳0.10令吉，每月工资超过4,000令吉的员工需缴纳19.75令吉。 修订后的条例草案中，每月工资超过30令吉的员工需缴纳0.05令吉，每月工资超过4,000令吉以上的员工需缴纳7.90令吉。 “工资”的定义 根据“条例草案”，“工资”是指雇主支付给员的报酬，其中包括法定假期，节假日，加班费和假期的额外津贴，但不包括： 雇主为员工提供养老基金，社保基金或缴纳公积金 任何旅行津贴 支付给雇员的任何款项或特殊费用 在退休时支付的任何酬金; 任何年度奖金 -由本组织管理的任何其他成文法规定的利益，以及规定的其他报酬。 对员工的福利 EIS法令明白指出员工的福利如下： 1）寻找工作期间的津贴与补助 该补助为三到六个月的时间，用来帮助在失业后求职期间的雇员。 2）提前实行再就业补助 一次性支付雇员接受任何新雇主提供的就业机会，并在其等待期*或接受寻找工作津贴的期限内开始就业。 *等待期：指从核准索赔当日起计七天内的期间。 3）减少收入津贴 指一次性付款，协助有两个或两个以上工作并已失去一个或多个工作的雇员。 4）培训津贴 指由被授权的培训机构提供给雇员不超过六个月的时间参加在马来西亚进行的任何培训。 新建树 根据“2017年就业保险制度条例草案”第18（3）及（4）条的规定，人力资源部长有权决定每三年在宪报刊登的供款率， 条例草案附表2所提供的4个缴费率附表。 以下是条例草案摘录的最低缴款比率，很可能是自2018年1月1日起实施的宪报缴款比率： 工资金额…